然而，新冠疫情为房地产市场带来诸多变化，特别是大城市，可能会影响您的投资策略。
我们非常乐意助您找寻合适的策略方案，优化您的房地产投资组合。以下是几个值得关注的市场趋势。
移居大城市曾经是许多年轻人的愿望，但随着新冠疫情爆发，城市生活的吸引力大大降低，房地产市场出现逆转。
由于疫情在室内公共场所迅速传播，餐厅、酒吧和休闲设施陆续关闭。封城和远程办公也令许多人的活动范围，限制在他们的租房里。
随着疫情蔓延，许多市区居民渴望更大的生活空间，或者希望拥有花园，但在城市就往往非常昂贵或无法实现，迫使人们逐渐离开市中心，搬往房价较低的地方。
因流入城市的人口减少，航班遭受极大影响。
2020年，许多原本打算搬进城市的人取消计划，或者无法移居；年轻人也开始在网上办公或上课，延长了他们在父母家逗留的时间。
相比买房，城市居民租房需求更大；但城市流入人口的减少直接抑制需求，租房空置率与日俱增，导致市中心的租金下降，如旧金山1、伦敦2和香港。
尽管租金下调，但全球房价却在上涨。其中一个主要原因，是那些搬离城市的人可承担房价较低的房子。
此外，低利率和收入水平等因素未受疫情影响，有利于潜在购房者。
随着远程办公的推行，发达国家城市的吸引力可能很难重回疫情前水平。新冠疫情加速人们转向更小规模的市区，寻求更宽敞的生活和绿化空间，因此租金可能很难大幅提高。
展望未来，投资者应注意人口流动，以评估租房需求、房价以及总体通胀。
当新冠疫情结束，城市生活恢复，租房需求和租金也可能复苏。然而，如果人口流动有变，低租金将在未来一段时间拖累总体通胀。
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