房地产是世界上最大的资产类别之一，总值达228万亿美元1，比全球股份、股票和债券的总和（约170万亿美元）还要多。住宅物业约占全球房地产价值的四分之三。房屋的价值不仅是遮风挡雨的地方，更可以是未来收入来源、可抵押资产，和可传承的财富。
如果您有意投资房地产，应搜罗大量信息，以争取最高回报。以下是购入海外物业的5个优势，以及投资房地产前应考虑的各个问题。
房租是被动收入，是几乎不用付出额外劳力就能获得的投资收入。您既可将房租收入存起，也可将房租用作偿还房产贷款。
附近交通方便、区内学校成绩出色，而且治安良好的物业，会相对容易出租。不过，房地产市场有升有降，您可能需要在市况不明朗时出售物业。有机会影响房租收入的因素包括物业税、维修费用和保险。业主们当然也需要负责各项装修和其他额外开支。租赁合同之间也不一定能无缝交接，因此应保持财政稳健。
问问自己：我了解当地租房市场和物业将来转售的潜力吗？
能够分散投资世界各地的物业，是购入海外房地产的最大好处之一。精明的投资者绝不会将所有财富集中在同一银行账户里或同一投资项目上。想保护资产的您，又怎会只投资一个地方的房地产？经济活动、地缘政治局势和利率均会影响货币和您的资产价值。
波动造成不明朗因素，同时也带来机遇。例如，在汇率偏低的时候，您在国外的购买力会下降，但您的海外房租收入会更高。
配置资产时，我们需要适应变化。尽管市况不明朗，也应继续积极配置资产，并将投资组合扩展到更多地区……新的资产类别……和新的投资风格，以获得可观回报。
汇丰环球首席策略师Joseph Little2
问问自己：汇率和货币波动对我的投资有什么影响？
如果您须就房租收入或资本收益支付海外税项，您或可抵销外国所得税。您所付税款的多少视乎您的国籍和物业所在地，以及物业属自住还是出租物业。
比利时的物业转移税全球最高，达11.3%（全球平均税率为3.3%），其次是西班牙和巴基斯坦。
海外地产的相关税务可以很复杂，不妨联系专业的国际税务顾问。
问问自己：非身处物业所在地时，当地税法容许我出租物业吗？
增添多一个住房不单是分散投资的好方法，海外物业更可成为您将来的退休住房。您在原居地不一定能负担梦寐以求的居所，投资物业所在地的货币汇率对您有利的话，您既可拥有理想住处，也可拥有梦想中的度假屋。
孩子在海外留学的家长多数会考虑买房而非租房。最热门的海外房地产投资地点，均是经济强健并拥知名学府的国际城市，位于这些地区的物业也相对容易出租1。
投资市场稳定的海外地产，可减低原居地经济或政治问题对您的影响，多一个居住选择也可让您在有需要时更容易地开展新生活。
问问自己：该国家／地区提供足够的医疗保健吗？
移居到部分国家／地区开展新生活后，居住年期达到要求便可申请成为公民和取得护照，一般来说需要3到5年的居留时间。要成为公民，并不止于开立当地银行账户和买房，您可能还需要学习当地语言，甚至服兵役！
以阿根廷为例， 在当地连续居留满2年后， 便可成为公民，但要留意您有机会被征召服兵役。而爱尔兰则提供号称最吸引的公民计划：5年的合法居留即可让您获得世界上最好的护照之一， 不但可居住在景色美丽的国家， 更无须服兵役。其他提供居住公民身份的国家包括墨西哥、 多明尼加共和国和葡萄牙3。
问问自己：该国家／地区有什么签证要求？我有资格获得居留权吗？
我们可为您建议申请海外账户的最佳方法。在选择您的所在地，以及您有意开立海外账户的目的地后，我们会向您提供详细步骤。
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