然而，新冠疫情為地產市場帶來諸多變化，特別是大城市，可能會影響您的投資策略。
我們非常樂意助您尋找適合的策略方案，優化您的地產投資組合。以下是幾個值得關注的市場趨勢。
移居大城市曾經是不少年輕人的願望，但隨著新冠疫情爆發，市區生活的吸引力大大降低，地產市場出現逆轉。
由於疫情在室內公共場所迅速傳播，餐廳、酒吧和休閒設施陸續關閉。封城和遙距工作也令很多人的活動範圍，限制在他們租住的地方。
隨著疫情蔓延，不少市區居民渴望擁有更大的生活空間，或者希望有花園，但在市區就往往非常昂貴或無法實現，迫使人們逐漸離開市中心，搬往樓價和租金較低的地方。
因流入城市的人口減少，航班遭受極大影響。
2020年，很多原本打算搬進城市的人取消計劃，或者無法移居；年輕人也開始在網上工作或上課，延長了他們在父母家逗留的時間。
相比買樓，市區居民對租樓的需求更大；但城市流入人口的減少直接抑制需求，租屋空置率與日俱增，導致市中心的租金下降，如三藩市1、倫敦2和香港。
儘管租金下調，但全球樓價卻飆升。其中一個主要原因，是那些搬離市區的人可承擔樓價較低的地方。
此外，低利率和收入水平等因素未受疫情影響，對潛在買樓人士有利。
隨著遙距工作盛行，發達國家城市的吸引力可能很難重回疫情前水平。新冠疫情加速人們轉向更小規模的市區，追求更寬敞的生活和綠化空間，因此租金可能很難大幅提高。
展望未來，投資者應注意人口流動，以評估租樓需求、樓價以及整體通脹。
當新冠疫情結束，市區生活恢復，租樓需求和租金也可能復甦。然而，如果人口流動有變，低租金將在未來一段時間拖累整體通脹。
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