海外置業的念頭雖然往往讓人相當振奮，但籌集資金卻可能是一大難題。
其實，無論是用作度假、投資、讓子女留學，或自己退休，籌集資金的方法都有很多種。
您可以︰
海外按揭是指就非居住國家／地區的物業，所進行的任何抵押貸款，可以由您現居地的銀行辦理，亦可以來自物業所在地的海外貸款機構。您應根據個人和財務狀況選擇籌集資金的方法，因此您須仔細研究，權衡每個選項的利弊，再作出適合的決定。
部分銀行和房屋協會能為您提供海外按揭，如滙豐備有全面的環球銀行服務；不過服務範圍未必包括您有意置業的國家或地區，因此您應先查看確認。
透過原居地的信貸機構，您可︰
請切記，海外物業的購置流程可能與您熟知的買樓過程完全不同，您亦可能缺乏相同水平的法律保障，具體情況按國家／地區而定。
其他須考慮的因素包括外地的業權法規、稅制、匯率波動、規劃許可、轉售方法，以及保險。由於您可能不熟悉每項細節，因此選擇一間熟知當地法規，並在目標物業所在國家／地區具備豐富國際經驗的貸款銀行，便顯得尤其重要。
如您聘用本地律師，請確保他們在您現居地和海外均具備執業資格，若專門從事國際地產交易便最為理想。
另一個辦法是透過外地銀行或專業經紀，向海外信貸機構申請按揭。
海外信貸機構的優勢︰
但是，外國人的身份讓您難以在海外成功申請按揭貸款；而就算您成功申請按揭，利率亦可能比當地人高很多。如果您向海外信貸機構申請按揭，您很可能須以外幣還款，或有助您應對匯率的波動。
如果您原居地的貨幣比當地貨幣較為強勢，您的資金無疑會更具購買力。但如果市場出現波動，當您的貨幣匯率下跌，而您又須將貶值的貨幣兌換為外幣還款時，您要繳付的金額可能變得更為高昂。
如果您有意選用海外信貸機構，使用自己的獨立律師和翻譯員會較為理想，以免受到欺詐。
如果您有能力負擔，而且擁有的資產淨值充足，不妨考慮轉按持有的物業，再運用資金在海外置業。
資產淨值就是您所擁有的物業價值，亦即是您轉售物業並償還按揭後的餘額。舉個例，如果您的按揭欠款為10萬美元，而您物業的價值是40萬美元，那麼您持有的資產淨值就是30萬美元。
您可以加快償還按揭貸款，以提高您持有的物業資產淨值。物業改善工程或市場的利好趨勢，亦可提高物業的價值。償還額外貸款能讓您提前還清按揭，並減少應付利息；但是，視按揭類型而定，您或須因提早還款而繳付手續費。
轉按物業的確可以助您籌集更多海外置業的資金；但請留意，大部分此類轉按貸款收取複息，如不按時還款，雪球會越滾越大。轉按所獲得的資金，亦往往低於該物業在市場的真正價值。
轉按物業後，您的按揭總額和每月還款額均會增加，因此您須確保您有充足的還款能力，以免物業被沒收。此外，樓價可升可跌，當您物業的價值下跌時，您可能會陷入負資產，即是您的按揭貸款金額比物業價值高。
在澳洲等國家，銀行並不接納外地物業作為房屋貸款的擔保，並會將借貸金額限制在物業價值的某個百分比（通常約為80%），稱為貸款價值比。
如果您資金充裕的話，直接用現金在海外置業，無疑可以避免借貸的問題。最重要的是您能夠負擔得起物業的價格，並有足夠的儲備來繳付相關費用，包括：
您如以現金購買物業，當然毋須償還貸款所帶來的利息。如果業主需要急售物業，或能讓您比其他潛在買家享更大優勢及更強議價能力。如果您在兩地均持有銀行戶口，您甚至可能毋須繳付任何轉賬費用。透過滙豐環球轉賬功能，您可往多個國家和地區的戶口，例如澳洲、印尼、墨西哥、美國和英國，每天轉賬高達20萬美元（或等值貨幣），費用全免。
如果您決定以現金投資海外物業，您大部分的資金將用於其中一項資產，因而減少您的現金流動性。如您以現金購買樓花，則須尤其小心，發展商或會因陷入財困，而未能完成樓宇工程。
在繳付任何款項前，最好先徵求獨立的法律和財務建議。
信貸機構一般要求樓價至少20%作為按金或首期；在海外辦理按揭，按金要求或會更高。
例如，在西班牙，非居民須付的按金約為樓價30%至40%；因此，如果單位售價為20萬歐元，您須付的按金可能高達80,000歐元。
滙豐客戶如在某國家／地區擁有良好的信貸紀錄，當申請海外按揭時，我們可以將您的詳細信貸資訊轉移到您目的地的分行。
在部分國家／地區，非居民的按金可能不設退款，因此，您必須肯定要購買該物業，並準備好所有相關款項。
由於世界各地的地產市場慣例各不相同，因此，充份了解當地的置業流程，可避免違法或犯下任何嚴重錯誤。一些國家的政府對外國人擁有物業設有限制，買家的原居地、公民身份和財務狀況均在審視之列。
由於世界各地的地產市場慣例各不相同，因此，充份了解當地的置業流程十分重要。以澳洲為例，除非是投資全新住宅，或必須在購買後4年內開發的空地等特定情況，否則非居民須獲外國投資許可，才能購買住宅物業1。
外國人可購買商業住宅作自住用途。
外國投資者如在購買物業後居住至少5年，就可獲得物業投資公民身分。
在當地居住不少於5年的永久居民毋須任何許可，即能購買分層單位、公寓或短期租賃物業。
非居民如持有與業務或貿易無關的物業，通常會按大概30%的稅率課稅。
您須仔細考慮海外置業所需的支出，例如稅項和保險，以及當中涉及的風險。在美國和英國，您將明確獲得物業的法定業權，而在其他國家，業權的定義可能沒那麼清晰。
我們建議您透過合資格的地產專業人士進行交易，並確保在購買過程的每個階段，都徵詢獨立的法律和財務意見。
如果您有意在澳洲、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、新加坡、阿聯酋或美國置業，請在我們的簡易表格上填寫您的詳細資料。我們經驗豐富的國際團隊，會在您選擇的日期和時間與您聯絡，解答您關於海外按揭的問題。
如果您對英國的地產感興趣，請瀏覽我們的英國網站。
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