海外置业的念头虽然往往让人相当振奋，但筹集资金却可能是一大难题。
其实，无论是用作度假、投资、让孩子留学，或自己退休，筹集资金的方法都有很多种。
您可以︰
海外房产贷款是指就非居住国家／地区的房产，所进行的任何抵押贷款，可以由您现居地的银行办理，也可以来自房产所在地的海外贷款机构。您应根据个人和财务状况选择筹集资金的方法，因此您须仔细研究，权衡每个选项的利弊，再做出合适的决定。
部分银行和房屋协会能为您提供海外房产贷款，如汇丰备有全面的环球银行服务；不过服务范围未必包括您有意置业的国家或地区，因此您应先查看确认。
通过原居地的信贷机构，您可︰
请切记，海外房产的购置流程可能与您熟知的买房过程完全不同，您也可能缺乏相同水平的法律保障，具体情况按国家／地区而定。
其他须考虑的因素包括外地的业权法规、税制、汇率波动、规划许可、转售方法，以及保险。由于您可能不熟悉每项细节，因此选择一家熟知当地法规，并在目标房产所在国家／地区具备丰富国际经验的贷款银行，便显得尤其重要。
如您聘用本地律师，请确保他们在您现居地和海外均具备执业资格，若专门从事国际房地产交易便最为理想。
另一个办法是通过外地银行或专业经纪，向海外信贷机构申请房产贷款。
海外信贷机构的优势︰
但是，外国人的身份让您难以在海外成功申请房产贷款；而就算您成功申请房产贷款，利率也可能比当地人高很多。如果您向海外信贷机构申请房产贷款，您很可能须以外币还款，或有助您应对汇率的波动。
如果您原居地的货币比当地货币较为强势，您的资金无疑会更具购买力。但如果市场出现波动，当您的货币汇率下跌，而您又须将贬值的货币兑换为外币还款时，您要支付的金额可能变得更为高昂。
如果您有意选用海外信贷机构，使用自己的独立律师和翻译员会较为理想，以免受到欺诈。
如果您有能力负担，而且拥有的资产净值充足，不妨考虑转按持有的房产，再运用资金在海外置业。
资产净值就是您所拥有的房产价值，也就是您转售房子并偿还贷款后的余额。举例来说，如果您的贷款欠款为10万美元，而您房子的价值是40万美元，那么您持有的资产净值就是30万美元。
您可以加快偿还房产贷款，以提高您持有的房产资产净值。房屋改善工程或市场的利好趋势，也可提高房产价值。偿还额外贷款能让您提前还清，并减少应付利息；但是，视房产贷款类型而定，您或须因提前还款而支付手续费。
转按房产的确可以助您筹集更多海外置业的资金；但请留意，大部分此类转按贷款收取复息，如不按时还款，雪球会越滚越大。转按所获得的资金，也往往比房产在市场的真正价值低。
转按房产后，您的房产贷款总额和每月还款额均会增加，因此您须确保您有充足的还款能力，以免房产被没收。此外，房价可升可跌，当您房产的价值下跌时，您可能会陷入负资产，即是您的房产贷款比房产价值高。
在澳大利亚等国家，银行并不接纳外地房产作为房产贷款的担保，并会将借贷金额限制在房产价值的某个百分比（通常约为80%），称为贷款价值比。
如果您资金充裕的话，直接用现金在海外置业，无疑可以避免借贷的问题。最重要的是您能够负担得起房产的价格，并有足够的储备来支付相关费用，包括：
您如以现金购买房产，当然无须偿还贷款所带来的利息。如果业主急需出售房产，或能让您比其他潜在买家享更大优势及更强议价能力。如果您在两地均持有银行账户，您甚至可能无须支付任何转账费用。通过汇丰环球转账功能，您可往多个国家和地区的账户，例如澳大利亚、印度尼西亚、墨西哥、美国和英国，每天转账高达20万美元（或等值货币），费用全免。
如果您决定以现金投资海外房地产，您大部分的资金将用在其中一项资产，因而减少您的现金流动性。如您以现金购买期房，则须尤其小心，开发商或会因陷入财困，而未能完成建筑工程。
在支付任何款项前，最好先咨询独立的法律和财务建议。
信贷机构一般要求房价至少20%作为按金或首付；在海外办理房产贷款，按金要求或会更高。
例如，在西班牙，非居民须付的按金约为房价30%至40%；因此，如果房子的售价为20万欧元，您须付的按金可能高达80,000欧元。
汇丰客户如在某国家／地区拥有良好的信用纪录，当申请海外房产贷款时，我们可以将您的详细信用资料转移到您目的地的分行。
在部分国家／地区，非居民的按金可能不设退款，因此，您必须肯定要购买该房产，并准备好所有相关款项。
由于世界各地的房地产市场惯例各不相同，因此，充份了解当地的置业流程，可避免违法或犯下任何严重错误。一些国家的政府对外国人拥有房产设有限制，买家的原居地、公民身份和财务状况均在审视之列。
由于世界各地的房地产市场惯例各不相同，因此，充份了解当地的置业流程十分重要。以澳大利亚为例，除非是投资全新住房，或必须在购买后4年内开发的空地等特定情况，否则非居民须获外国投资许可，才能购买住房物业1。
外国人可购买商业房产作自住之用。
外国投资者如在购买房产后居住至少5年，就可获得房产投资公民身分。
在当地居住不少于5年的永久居民无须任何许可，即能购买分层单位、公寓或短期租赁房产。
非居民如持有与业务或贸易无关的房产，通常会按大概30%的税率课税。
您须仔细考虑海外置业所需的支出，例如税项和保险，以及当中涉及的风险。在美国和英国，您将明确获得房产的法定业权，而在其他国家，业权的定义可能没那么清晰。
我们建议您通过合资格的房地产专业人士进行交易，并确保在购买过程的每个阶段，也咨询独立的法律和财务意见。
如果您有意在澳大利亚、中国内地、香港特别行政区、印度、马来西亚、新加坡、阿联酋或美国置业，请在我们的简易表格上填写您的详细资料。我们经验丰富的国际团队，会在您指定的时间和日期与您联系，回答您关于海外房产贷款的问题。
如果您对英国的房地产感兴趣，请访问我们的英国网站。
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