地產是世界上最大的資產類別之一，總值達228萬億美元1，比全球股份、股票和債券的總和（約170萬億美元）還要多。住宅物業約佔全球地產價值的四分之三。房屋的價值不僅是遮風擋雨的地方，更可以是未來收入來源、可抵押資產，和可傳承的財富。
如果您有意投資地產，應搜羅大量資訊，以爭取最高回報。以下是購入海外物業的5個優勢，以及投資地產前應考慮的各個問題。
租金是被動收入，即幾乎不用付出額外勞力就能獲得的投資收入。您既可將租金收入存起，也可將租金用作償還按揭供款。
附近交通方便、校網良好，而且治安良好的物業，會相對容易租出。不過，地產市場有升有跌，您可能需要在市況不明朗時出售物業。有機會影響租金收入的因素包括物業稅、維修費用和保險。業主們當然也需要負責各項裝修和其他額外開支。租約與租約之間也不一定能無縫交接，因此應保持財政穩健。
問問自己：我了解當地租樓市場和物業將來轉售的潛力嗎？
能夠分散投資世界各地的物業，是購入海外地產的最大好處之一。精明的投資者絕不會將所有財富集中在同一銀行戶口裡或同一投資項目上。想保障資產的您，又怎會只投資一個地方的地產？經濟活動、地緣政治局勢和利率均會影響貨幣和您的資產價值。
波動造成不明朗因素，同時也帶來機遇。例如，在匯率偏低的時候，您在海外的購買力會下降，但您的海外租金收入會更高。
配置資產時，我們需要適應變化。儘管市況不明朗，也應繼續積極配置資產，並將投資組合擴展到更多地區……新的資產類別……和新的投資風格，以賺取可觀回報。
滙豐環球首席策略師Joseph Little2
問問自己：匯率和貨幣波動對我的投資有甚麼影響？
如果您須就租金收入或資本收益繳交海外稅項，您或可抵銷外國所得稅。您所交稅款的多少視乎您的國籍和物業所在地，以及物業屬自住還是出租物業。
比利時的物業轉移税全球最高，達11.3%（全球平均稅率為3.3%），其次是西班牙和巴基斯坦。
海外地產的相關稅務可以很複雜，不妨聯絡專業的國際稅務顧問。
問問自己：非身處物業所在地時，當地稅法容許我出租物業嗎？
持有多一個住所不單是分散投資的好方法，海外物業更可成為您將來的退休安樂窩。您在原居地不一定能負擔夢寐以求的居所，投資物業所在地的貨幣匯率對您有利的話，您既可擁有理想住處，也可擁有夢想中的度假屋。
子女在海外留學的家長多數會考慮買樓而非租樓。最熱門的海外地產投資地點，均是經濟強健並擁知名學府的國際城市，位於這些地區的物業也相對容易租出1。
投資市場穩定的海外地產，可減低原居地經濟或政治問題對您的影響，多一個居住選擇亦可讓您在有需要時更容易地展開新生活。
問問自己：該國家／地區提供足夠的醫療保健嗎？
移居到部分國家／地區展開新生活後，居住年期達到要求便可申請成為公民和取得護照，一般來說需要3至5年的居留時間。要成為公民，並不止於開立當地銀行戶口和買樓，您可能還需要學習當地語言，甚至服兵役！
以阿根廷為例，在當地連續居留滿2年後，便可成為公民，但要留意您有機會被徵召服兵役。而愛爾蘭則提供號稱最吸引的公民計劃：5年的合法居留即可讓您獲得世界上最好的護照之一，不但可居住在景色美麗的國家，更毋須服兵役。其他提供居住公民身分的國家包括墨西哥、多明尼加共和國和葡萄牙3。
問問自己：該國家／地區有甚麼簽證要求？我有資格獲得居留權嗎？
我們可為您建議申請海外戶口的最佳方法。在選擇您的所在地，以及您有意開立海外戶口的目的地後，我們會向您提供詳細步驟。
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